Перепланировка и ремонт – часто эти два понятия связаны между собой, так как капитальный ремонт, в большинстве случаев, затрагивает внесение чувствительных изменений в конфигурацию квартиры. Если речь идет о квартире в новостройке на стадии строительства дома, то перепланировку удобно предусмотреть и согласовать заранее.

Здесь процесс довольно прост: требуется принести чертежи (план демонтажа старых перегородок и план монтажа новых перегородок) в проектную организацию, от застройщика вашего дома. Обычно контакты этой организации выдаются при покупке квартиры. Если перепланировка разрешается, то вам просто вносят изменения в план БТИ еще до постройки квартиры.

В случае, если дом уже построен, то неважно, относится ваша квартира к вторичному жилью или это – новострой, перепланировку необходимо согласовывать в профильных организациях, которые занимаются этим вопросом.

Как происходит процесс согласования перепланировки квартиры.

Следует заметить, что перепланировка бывает сложная и простая. Если вы собираетесь внести небольшие изменения в образ вашей квартиры, то для обращения в специальные инстанции достаточно эскиза, на котором изображены планируемые модификации. Для более серьезных изменений (объединение ванной и туалета, частичный снос конструкций или проемы, планируемые в несущей стене, и т.д.) – нужно подготовить архитектурный проект.

В каждом городе существует единая «схема согласования перепланировки квартиры», и придется посетить такие инстанции, имея на руках подробный проект планируемых изменений: БТИ, МЧС, жилищная инспекция, архитектурное управление и СЭС.

Какие документы могут понадобится:

• техпаспорт на жилище;
• эскиз или проект желаемой перепланировки;
• согласие МЧС о том, что изменения возможны;
• заключение СЭС;
• согласование вашего проекта с архитектурной организацией;
• копия свидетельства о праве собственности;
• согласие на перепланировку всех собственников квартиры;
• согласование с той организацией, на балансе которой находится ваш дом;
• договор на осуществление технадзора за проведением всех ремонтных работ.

Но даже этот перечень нельзя считать окончательным, так как возможны нюансы: письма соседей, согласование с газовой службой и т.д. Такое серьезное мероприятие, как перепланировка квартиры – это сложная и ответственная процедура, ведь малейшие несоответствия могут иметь печальные последствия.

Стоит ли обращаться в дизайн-студию за планировочным решением?

Ответ однозначный – стоит! Когда появились мысли о ремонте и изменениях в плане квартиры, лучше обратиться в дизайн-студию. Дизайнер интерьера способен не только грамотно использовать каждый метр вашей квартиры, но и превратить ее в уникальное помещение, где будут учтены все пожелания хозяев. Опытный взгляд профессионала подскажет стоит ли передвигать перегородку или нет, и что вы при этом выиграете. Дело в том, что у дизайнера развито абстрактное мышление и хороший специалист сразу видит квартиру в объеме. В студии, занимающейся дизайном квартир вам могут предложить совершенно новую планировку, о которой вы и подумать не могли. Часто взгляд «замыливается» и бывает трудно найти нужное решение. А свежий взгляд профессионала подскажет, как сделать планировку оригинальной и удобной.

И мнение о том, что услуги дизайнера – дополнительные расходы, ошибочны. Дело в том, что профессиональный подход к вопросу планировки поможет сэкономить средства, так как будут учтены моменты, с которыми редко знаком простой клиент. Посудите сами, ведь стоимость всего дизайн-проекта обычно равна стоимости одного (максимум двух) метра в новостройке. А нужны ли дорогостоящие метры квартиры, если использоваться они будут не полноценно. Ведь если сделать ремонт в помещении с неудобной планировкой, все средства будут потрачены впустую. Придется либо жить в таком месте и постоянно жалеть о так называемой «экономии», либо вновь приступать к ремонту. Как известно – скупой платит дважды. Вот и получается, что качественный дизайн-проект, выполненный профессионалами, поможет не только с толком использовать драгоценные квадратные метры квартиры, но и уберечь от ненужных вложений.

Таким образом, для того чтобы ремонт и изменения в квартире приносили лишь радость и положительные эмоции в дальнейшем, необходимо заранее во всех деталях продумать перепланировку будущего жилища, а в этом вам помогут квалифицированные специалисты, имеющие специальное образование. Дизайнер интерьера – это и художник, и строитель в одном лице. Он видит будущее пространство во всех подробностях с учетом эргономики и эстетики.